LA MURE D'ISERE, rue des Alpes, nous vous proposons cet ensemble immobilier composé de 3 lots:
1 - Un local commercial de 83 m² actuellement vide composé de trois niveaux:
* deux grandes caves en sous-sol
* un magasin et une arrière boutique/laboratoire en demi-niveau
* deux bureaux
2- Un appartement de type 3P+C (60 m²) en triplex composé comme suit:
* un garage, une cave, un hall d'entrée
* un séjour, une cuisine indépendante, une salle de bains avec WC. Un immense jardin attenant d'environ 250 m²
* deux chambres, un grenier
3 - Un garage actuellement loué
Le bail de l'appartement a été renouvelé le 01/02/2023. Loyer annuel 5640.00 €.
Le local commercial est vide et était loué 7800.00 € annuels.
La toiture a été refaite au dessus de l'appartement, quelques menuiseries ont également été remplacées.
Chauffage au fuel.
Le bien, dans son ensemble, a été globalement bien entretenu mais quelques travaux sont à prévoir.
A ce jour, l'achat constituerait un investissement locatif qui produirait, dans la mesure où le local commercial serait reloué au même prix,un rendement NET de 5.68 %. Un achat avant le 01/02/2024 permettrait au nouveau propriétaire de récupérer l'appartement dès la fin du bail à savoir le 31/01/2026.
L'acquisition de cette maison peut cependant constituer plusieurs scenari, au choix du nouveau propriétaire:
- d'envisager d'exercer sa profession à côté de son logement tout en gardant une grande indépendance
- d'effectuer un investissement immobilier composé de plusieurs lots
- de faire l'acquisition de sa résidence principale par étape (à ce sujet, les deux lots appartement et commerce sont également réunissables en un seul lot)
TAXE FONCIERE : 1770 €
Bien non soumis au statut de la copropriété.
Pour les visites, contactez-nous !
Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 1 390 € et 1 950 € . 2021 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.
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