A GRENOBLE, secteur ILE VERTE, nous vous proposons ce bien destiné à des investisseurs.
Il s'agit d'un appartement divisé en deux studios d'environ 18m² chacun.
Un dégagement commun permet l'accès aux deux lots. Les compteurs d'éléctricité et d'eau sont séparés et chaque locataire est totalement indépendant.
Un des studios est actuellement loué 340 €/mois - l'autre est vide et le loyer s'élève à 454 €/mois.
Cette adresse fait partie du périmètre géographique de l'encadrement des loyers.
En bail non meublé :
Le loyer de référence pour ce logement est de 16.7€ par m², soit pour 18m², un loyer de 300.6€ hors charges.
Le plafond de loyer à ne pas dépasser pour ce logement est de 20€ par m² (soit 20% de plus que le loyer de référence), soit pour 18m², un loyer de 360€ hors charges.
En bail meublé:
Le loyer de référence pour ce logement est de 17.9€ par m², soit pour 18m², un loyer de 322.2€ hors charges.
Le plafond de loyer à ne pas dépasser pour ce logement est de 21.5€ par m² (soit 20% de plus que le loyer de référence), soit pour 18m², un loyer de 387€ hors charges.
Le chauffage est individuel électrique / menuiseries en PVC double vitrage. Les appartements sont très bien entretenus.
La taxe foncière s'élève à 1471 €.
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 940 € et 1310 € (année de référence 2021, 2022, 2023)
Rentabilité nette (après déduction de la taxe foncière hors TEOM et des charges non récupérables) : 5.73%
Conformément aux dispositions de l'article L. 721-1 du CCH, nous vous informons :
* Que le bien est soumis au statut de la copropriété
* L'immeuble comprend 1 bâtiment composé de 12 lots dont 12 lots principaux
* Montant annuel des charges courantes de copropriété afférentes à l'appartement : 672 €
* Le syndicat des copropriétaires ne fait l'objet d'aucune procédure.
Honoraires à la charge du vendeur.
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Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 940 € et 1 310 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 940 € et 1 310 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
